中小企業在提供房屋租賃或物業管理服務時，一般涉及水電費的收取和繳納，增值稅的處理成為困擾中小企業的問題。今天，神水肖偉為你收集了處理策略，讓我們來看看~

房屋租賃

練習1:

提供房屋租賃服務的納稅人，按照具體使用金額結算水電費用，屬于轉售應稅運費，按照水電適用稅開具增值稅憑證。

其中增值稅一般納稅人收取的電費按投資公司注冊資本的17%計算繳納增值稅，電費按11%計算繳納增值稅。相應的水電進項稅可以抵扣；

零星納稅人收取的水電費按3%計算增值稅，相應收入不予扣除。

練習2:

提供房屋租賃的納稅人在租賃時應采用全包電廠的方式，即如果地價中包含水電費，則應根據房屋租賃服務出具投資公司注冊資本的增值稅憑證。

其中，增值稅一般納稅人按11%繳納增值稅。如果出租人取得私房的那一周是2016年4月30日前，可以按照5%的簡單稅率計算繳納增值稅；

零散增值稅納稅人按5%繳納增值稅。

物業管理服務

練習1:

提供物業管理服務的納稅人，按照具體使用金額結算水電費的，應當按照適用的稅費或者水電費征收率開具增值稅憑證。

增值稅一般納稅人收取的電費按17%計算繳納增值稅，可以抵扣相應的用電進項稅。增值稅按零星納稅人收取電費的3%計算繳納，相應收入不予扣除。

向納稅人(包括一般納稅人和零星納稅人)提供物業管理服務收取電費，應當依據《國家

金融事務

物價局關于物業管理服務收取的水、電費增值稅問題的新聞稿(國家院

金融事務

我局2016年第54號新聞稿明確規定，扣除內部繳納的供水電費后的金額為營業額，按照3%的稅率按照簡單計稅方法計算繳納

增值稅

。

注意:

《中華人民共和國國務院物業管理法》規定，物業管理是指開發商聘用開發商為中小企業服務，由開發商和開發商按照開發商的服務合同，為中小企業維修、維護和管理私有房屋及設施的公共設施、電子設備及相關場地，以維護物業管理區域內的衛生及相關社會秩序的娛樂活動。收取的水、電費用按利息稅的3%計算繳納

增值稅

“該政策僅適用于物業管理的納稅人。其他納稅人(如純出租資產者)不能適用此政策。

練習2:

提供物業管理服務的納稅人應當采用電廠全包的方式，即物業費用中包含水電費的，應當按照物業管理服務開具增值稅憑證。其中增值稅一般納稅人按6%繳納增值稅，可抵扣相應的進項稅額。有零星增值稅的納稅人按3%繳納增值稅，不得抵扣投資性公司注冊資本的相應稅額。