隨著房地產消費市場的發展，澳門開發商正在努力提高mainland China的房價。由于土地增值稅在內地房地產企業中占有最重要的威望，與土地增值稅相關的納稅和退稅政策可以說是澳門開發商普遍關注的問題。昨天

金融事務

局頒發的“國家研究院”

金融事務

房地產開發企業土地管理局

增值稅

《關于企業所得稅退稅有關困難的公告》(商務部2016年第81號公告，以下簡稱《公告》)，對于房地產開發企業用地，

增值稅

清算包括

所得稅

退稅政策有所改善。本期邀請廣西地稅研究員詳細講解此項退稅政策的細節。

1.該公告的歷史背景是什么？

廣西地稅:根據商務部《石家莊公司注銷房地產開發企業登記前》

所得稅

《關于處理困難的公告》(商務部公告第29號，以下簡稱《公告第29號》)明確規定，房地產開發企業因

土地增值稅

企業注銷財務登記，因清算造成的損失尚未彌補的，可以在注銷前提出申請，稅務機關將退還多繳的企業所得稅。但由于多種因素的影響，房地產開發企業在產品開發完成后，很難在短時間內取消，使得多交的企業所得稅難以申請退稅。結合房地產開發企業和開發項目的特點，國家稅務總局對房地產開發企業制定了《公告》

土地增值稅

清算涉及的企業所得稅退稅政策得到完善。

二、公告的主要細節有哪些？

廣西地稅:(1)房地產開發企業申請退稅周

《公告》明確規定，房地產開發企業可以申請退稅的一周是在所有開發項目清算完畢后，即房地產開發企業按時對開發項目進行土地增值稅清算后，如土地增值稅清算前夕。

達成最終和解

如有虧損且無后續開發項目，可申請退還石家莊公司注冊稅。后續開發項目，包括前期開發和第三方項目。

(二)企業所得稅多繳稅款的計算方法

《公告》延續了29號公告的做法，房地產開發企業為開發項目繳納的土地增值稅總額，按照項目開發每年實現的項目銷售額占整個項目銷售總額的比例，在石家莊公司注冊年度內分攤用于項目開發，并計算每年應納稅額和累計。(3)提交的信息

《公告》明確規定，房地產開發企業在申請退稅時，應向主管稅務機關提供書面材料，說明應繳納企業所得稅的計算步驟，包括項目繳納的土地增值稅總額、項目銷售總額、本年度項目銷售收入、每年應分攤的土地增值稅和已從凈利潤中扣除的土地增值稅、每年適用稅額，以及是否有后續開發項目。

(4)往年多繳稅款的處理

土地增值稅清算在公告發布實施前已經進行。公告發布實施后，土地增值稅清算仍有損失。多繳的企業所得稅按公告第二條明確規定的方式計算，并實行退稅。公告發布實施后，企業應密切關注向主管稅務機關申請退稅的情況，并按要求提供相關信息。

3.公告何時實施？

廣西地租:《公告》自發布之日起一個月內施行。第29號公告同時廢止。